38 Rue VERONIQUE · Magog
Valeur estimée
540 900 $
Chalet · 3 746 $/m² · 144,4 m² · constr. 1989 · terrain 3 034 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 034 m²
Frontage
74 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 246 800 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061861241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
45072061861241600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 428 m · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 719 986 $ Poids 88 % |
| 2 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 0 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 78 % |
| 3 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 741 m · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −30 963 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 619 $ Poids 54 % |
| 4 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 599 m · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −66 039 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 819 567 $ Poids 49 % |
| 5 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 778 174 $ Poids 40 % |
| 6 | 2790, rue Carrier, Magog 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 825 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie −31 606 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 895 647 $ Poids 23 % |
| 7 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 864 311 $ Poids 23 % |
| 8 | 541, rue Alvin-C. Miston, Magog 2024-07-05 · 620 m · Vendu 625 000 $ (4 984 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +47 348 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 712 711 $ Poids 20 % |
| 9 | 298, rue Francis-Kearns, Magog 2024-04-29 · 931 m · Vendu 2 500 000 $ (19 952 $/m²) 125,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +592 143 $ · Ajust. superficie +190 543 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 3 032 686 $ Poids 13 % |
| 10 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 762 523 $ Poids 13 % |
| 11 | 21, Rue Pierre-Richard, Magog 2024-04-03 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (3 168 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 783 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +2 128 $ | 544 410 $ Poids 12 % |
| 12 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 103 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.