47 Rue VERONIQUE · Magog
Valeur estimée
747 900 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 145,9 m² · constr. 2010 · terrain 3 019,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 394 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061861898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
511 500 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
45072061861898100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 369 m · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 797 153 $ Poids 88 % |
| 2 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 92 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 464 $ Poids 78 % |
| 3 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 649 m · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −28 324 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 583 708 $ Poids 60 % |
| 4 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 523 m · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −62 154 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 915 851 $ Poids 54 % |
| 5 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 863 137 $ Poids 44 % |
| 6 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 951 753 $ Poids 24 % |
| 7 | 2790, rue Carrier, Magog 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 825 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie −27 987 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 956 266 $ Poids 22 % |
| 8 | 541, rue Alvin-C. Miston, Magog 2024-07-05 · 538 m · Vendu 625 000 $ (4 984 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +51 087 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 766 449 $ Poids 20 % |
| 9 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge +43 505 $ | 849 698 $ Poids 15 % |
| 10 | 298, rue Francis-Kearns, Magog 2024-04-29 · 861 m · Vendu 2 500 000 $ (19 952 $/m²) 125,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +592 143 $ · Ajust. superficie +205 507 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 3 172 650 $ Poids 13 % |
| 11 | 321, rue Samuel-Hyot, Magog 2024-09-06 · 957 m · Vendu 696 000 $ (3 982 $/m²) 174,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 415 $ · Ajust. superficie −57 535 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 796 280 $ Poids 13 % |
| 12 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 526 198 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.