74 Rue ANDRE · Magog
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 119,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 080,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 080,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 275 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061861903100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
45072061861903100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 419 m · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie −49 282 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 653 631 $ Poids 58 % |
| 2 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 398 m · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +64 795 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 829 974 $ Poids 58 % |
| 3 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +50 004 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 662 334 $ Poids 41 % |
| 4 | 367, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2024-10-11 · 234 m · Vendu 420 000 $ (4 070 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +32 965 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 495 699 $ Poids 30 % |
| 5 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −57 585 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 705 769 $ Poids 27 % |
| 6 | 541, rue Alvin-C. Miston, Magog 2024-07-05 · 586 m · Vendu 625 000 $ (4 984 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 650 410 $ Poids 26 % |
| 7 | 234, chemin de l'Axion, Magog 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 617 500 $ (5 639 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 456 $ · Ajust. superficie +27 914 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 704 121 $ Poids 22 % |
| 8 | 5010, chemin du Parc, Orford 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 551 000 $ (5 716 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 731 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 613 976 $ Poids 19 % |
| 9 | 298, rue Francis-Kearns, Magog 2024-04-29 · 864 m · Vendu 2 500 000 $ (19 952 $/m²) 125,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +592 143 $ · Ajust. superficie −58 859 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 783 285 $ Poids 18 % |
| 10 | 16, rue De La Crête, Orford 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 574 500 $ (5 551 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 551 $ · Ajust. superficie +44 128 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 655 729 $ Poids 14 % |
| 11 | 21, Rue Pierre-Richard, Magog 2024-04-03 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (3 168 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 783 $ · Ajust. superficie −23 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 679 $ Poids 10 % |
| 12 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +50 144 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 394 830 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.