72 Rue VERONIQUE · Magog
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 6 385 $/m² · 94,1 m² · constr. 2017 · terrain 4 193,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 193,5 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 289 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061862307900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
45072061862307900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 289 m · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −30 514 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 846 316 $ Poids 74 % |
| 2 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 969 m · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −29 562 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 651 122 $ Poids 54 % |
| 3 | 5010, chemin du Parc, Orford 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (5 716 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 599 527 $ Poids 42 % |
| 4 | 2653, rue Denis, Magog 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 501 763 $ Poids 37 % |
| 5 | 367, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2024-10-11 · 388 m · Vendu 420 000 $ (4 070 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 494 616 $ Poids 33 % |
| 6 | 25, rue du Ruisseau-Castle, Orford 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 117 600 $ (1 266 $/m²) 92,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 150 558 $ Poids 18 % |
| 7 | 16, rue De La Crête, Orford 2024-07-22 · 969 m · Vendu 574 500 $ (5 551 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 551 $ · Ajust. superficie −26 088 $ · Ajust. âge +2 873 $ | 645 835 $ Poids 18 % |
| 8 | 2776, rue Principale Ouest, Magog 2024-06-12 · 976 m · Vendu 75 000 $ (848 $/m²) 88,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 850 $ Poids 18 % |
| 9 | 234, chemin de l'Axion, Magog 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 617 500 $ (5 639 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 456 $ · Ajust. superficie −43 422 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 682 184 $ Poids 15 % |
| 10 | 2653, rue Denis, Magog 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 169 330 $ (1 821 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 107 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +16 933 $ | 227 371 $ Poids 14 % |
| 11 | 25, rue de la Petite-Coulée, Orford 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (6 393 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 706 296 $ Poids 13 % |
| 12 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 662 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.