96 Rue ANDRE · Magog
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 120,1 m² · constr. 1990 · terrain 6 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 553,7 m²
Frontage
101,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 340 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061862855600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
45072061862855600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 295 m · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie −47 522 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 662 381 $ Poids 63 % |
| 2 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 348 m · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +67 432 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 840 311 $ Poids 58 % |
| 3 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +52 206 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 664 535 $ Poids 45 % |
| 4 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −55 666 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 715 389 $ Poids 29 % |
| 5 | 367, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2024-10-11 · 339 m · Vendu 420 000 $ (4 070 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +34 390 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 497 123 $ Poids 28 % |
| 6 | 541, rue Alvin-C. Miston, Magog 2024-07-05 · 467 m · Vendu 625 000 $ (4 984 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 652 155 $ Poids 27 % |
| 7 | 5010, chemin du Parc, Orford 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (5 716 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 732 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 621 487 $ Poids 22 % |
| 8 | 234, chemin de l'Axion, Magog 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 617 500 $ (5 639 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 456 $ · Ajust. superficie +29 888 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 706 094 $ Poids 20 % |
| 9 | 298, rue Francis-Kearns, Magog 2024-04-29 · 864 m · Vendu 2 500 000 $ (19 952 $/m²) 125,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +592 143 $ · Ajust. superficie −51 875 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 790 268 $ Poids 18 % |
| 10 | 16, rue De La Crête, Orford 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 574 500 $ (5 551 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 551 $ · Ajust. superficie +46 071 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 657 672 $ Poids 15 % |
| 11 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +54 424 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 399 111 $ Poids 13 % |
| 12 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 564 158 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.