140 Rue ANDRE · Magog
Valeur estimée
827 100 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 214,9 m² · constr. 1991 · terrain 9 660,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 660,7 m²
Frontage
145,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 438 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061863466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
486 700 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
45072061863466400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 325 m · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 844 747 $ Poids 93 % |
| 2 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 413 m · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +33 474 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 613 194 $ Poids 54 % |
| 3 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 712 m · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 594 746 $ Poids 43 % |
| 4 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 939 m · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +71 100 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 827 683 $ Poids 34 % |
| 5 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +78 258 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 860 595 $ Poids 25 % |
| 6 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +81 924 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 812 603 $ Poids 25 % |
| 7 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −39 956 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 774 013 $ Poids 24 % |
| 8 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 725 647 $ Poids 18 % |
| 9 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 797 499 $ Poids 17 % |
| 10 | 321, rue Samuel-Hyot, Magog 2024-09-06 · 931 m · Vendu 696 000 $ (3 982 $/m²) 174,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 415 $ · Ajust. superficie +79 833 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 867 528 $ Poids 15 % |
| 11 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 775 338 $ Poids 14 % |
| 12 | 243, chemin de l'Axion, Magog 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 572 $/m²) 190,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +31 381 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 569 789 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.