116 Rue MARIE-PIER · Magog
Valeur estimée
765 300 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 190,9 m² · constr. 1992 · terrain 4 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,4 m²
Frontage
97,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 800 $
Rôle antérieur 409 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061864971000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
492 800 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
45072061864971000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 295 m · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +54 385 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 953 190 $ Poids 75 % |
| 2 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 254 m · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −59 799 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 793 491 $ Poids 68 % |
| 3 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 475 m · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 579 460 $ Poids 62 % |
| 4 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 495 m · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +50 843 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 614 424 $ Poids 55 % |
| 5 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 920 m · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +20 163 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 776 746 $ Poids 50 % |
| 6 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 812 962 $ Poids 40 % |
| 7 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 658 m · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −23 265 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 563 726 $ Poids 39 % |
| 8 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +31 509 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 762 188 $ Poids 39 % |
| 9 | 321, rue Samuel-Hyot, Magog 2024-09-06 · 860 m · Vendu 696 000 $ (3 982 $/m²) 174,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 415 $ · Ajust. superficie +32 053 $ · Ajust. âge −45 240 $ | 823 228 $ Poids 24 % |
| 10 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 688 450 $ Poids 21 % |
| 11 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 733 939 $ Poids 18 % |
| 12 | 243, chemin de l'Axion, Magog 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 572 $/m²) 190,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 538 923 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.