156 Rue ANDRE · Magog
Valeur estimée
688 400 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 139 m² · constr. 1995 · terrain 4 015,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 015,2 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 342 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061865233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
45072061865233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 20 m · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 378 $ Poids 97 % |
| 2 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 409 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 275 991 $ Poids 71 % |
| 3 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 526 m · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −40 463 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 528 819 $ Poids 50 % |
| 4 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 786 466 $ Poids 46 % |
| 5 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 858 m · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −29 885 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 873 879 $ Poids 30 % |
| 6 | 541, rue Alvin-C. Miston, Magog 2024-07-05 · 274 m · Vendu 625 000 $ (4 984 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +33 892 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 702 379 $ Poids 26 % |
| 7 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 771 422 $ Poids 22 % |
| 8 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 760 $ Poids 20 % |
| 9 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 614 614 $ Poids 17 % |
| 10 | 63, rue du Contour, Orford 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 747 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −25 575 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 953 464 $ Poids 16 % |
| 11 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −44 025 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 706 778 $ Poids 15 % |
| 12 | 298, rue Francis-Kearns, Magog 2024-04-29 · 973 m · Vendu 2 500 000 $ (19 952 $/m²) 125,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +592 143 $ · Ajust. superficie +136 672 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 978 815 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.