174 Rue ANDRE · Magog
Valeur estimée
840 700 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 245,9 m² · constr. 1991 · terrain 4 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 729,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 500 $
Rôle antérieur 463 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061865359800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
575 200 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
45072061865359800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 331 m · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +57 663 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 910 953 $ Poids 77 % |
| 2 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 829 556 $ Poids 37 % |
| 3 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 781 m · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +47 822 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 634 813 $ Poids 29 % |
| 4 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie −42 220 $ · Ajust. âge −53 690 $ | 840 728 $ Poids 26 % |
| 5 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 870 295 $ Poids 18 % |
| 6 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +68 559 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 858 397 $ Poids 17 % |
| 7 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +75 950 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 778 085 $ Poids 15 % |
| 8 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +92 077 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 833 591 $ Poids 12 % |
| 9 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +52 336 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 138 097 $ Poids 10 % |
| 10 | 2779, rue des Galets, Magog 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (3 844 $/m²) 226,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +37 676 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 982 288 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.