165 Rue ANDRE · Magog
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 84 m² · constr. 2006 · terrain 4 012 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 012 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 280 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061865964600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
45072061865964600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
665 500 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5010, chemin du Parc, Orford 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (5 716 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 438 $ · Ajust. âge +46 835 $ | 562 397 $ Poids 39 % |
| 2 | 2653, rue Denis, Magog 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 479 772 $ Poids 24 % |
| 3 | 25, rue du Ruisseau-Castle, Orford 2024-08-28 · 995 m · Vendu 117 600 $ (1 266 $/m²) 92,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +2 352 $ | 137 697 $ Poids 20 % |
| 4 | 2776, rue Principale Ouest, Magog 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (848 $/m²) 88,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 566 $ Poids 14 % |
| 5 | 25, rue de la Petite-Coulée, Orford 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (6 393 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −38 997 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 640 186 $ Poids 14 % |
| 6 | 2710, Rue Denis, Magog 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 453 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +36 537 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 533 884 $ Poids 12 % |
| 7 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 144 258 $ Poids 12 % |
| 8 | 2653, rue Denis, Magog 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 169 330 $ (1 821 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 107 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +16 933 $ | 218 177 $ Poids 9 % |
| 9 | 21, rue de la Réserve, Orford 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 533 000 $ (5 883 $/m²) 90,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 011 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 597 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.