10 Rue VERONIQUE · Magog
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 129,3 m² · constr. 1993 · terrain 4 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,1 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 293 300 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061870020300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
45072061870020300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 547 m · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie −24 390 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 695 999 $ Poids 78 % |
| 2 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 137 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 265 094 $ Poids 62 % |
| 3 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −30 438 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 752 167 $ Poids 37 % |
| 4 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +81 139 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 693 469 $ Poids 25 % |
| 5 | 541, rue Alvin-C. Miston, Magog 2024-07-05 · 708 m · Vendu 625 000 $ (4 984 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 675 081 $ Poids 25 % |
| 6 | 234, chemin de l'Axion, Magog 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 617 500 $ (5 639 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 456 $ · Ajust. superficie +55 829 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 732 035 $ Poids 18 % |
| 7 | 298, rue Francis-Kearns, Magog 2024-04-29 · 875 m · Vendu 2 500 000 $ (19 952 $/m²) 125,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +592 143 $ · Ajust. superficie +39 904 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 882 048 $ Poids 18 % |
| 8 | 21, Rue Pierre-Richard, Magog 2024-04-03 · 991 m · Vendu 425 500 $ (3 168 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 783 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +10 638 $ | 529 000 $ Poids 15 % |
| 9 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −55 539 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 840 275 $ Poids 13 % |
| 10 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −40 374 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 736 870 $ Poids 9 % |
| 11 | 16, rue De La Crête, Orford 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 574 500 $ (5 551 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 551 $ · Ajust. superficie +71 604 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 683 205 $ Poids 9 % |
| 12 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 590 177 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.