55 Rue ANDRE · Magog
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 153,2 m² · constr. 2002 · terrain 4 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,1 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 323 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061870694500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
45072061870694500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 521 m · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +35 704 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 787 548 $ Poids 75 % |
| 2 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 162 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 297 033 $ Poids 74 % |
| 3 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 710 m · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 573 750 $ Poids 67 % |
| 4 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 653 m · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −43 249 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 899 557 $ Poids 65 % |
| 5 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +35 100 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 852 355 $ Poids 41 % |
| 6 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −54 030 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 770 381 $ Poids 28 % |
| 7 | 2790, rue Carrier, Magog 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 825 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 966 279 $ Poids 27 % |
| 8 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −59 851 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 727 532 $ Poids 21 % |
| 9 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 939 259 $ Poids 21 % |
| 10 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie −47 684 $ · Ajust. âge −51 730 $ | 705 165 $ Poids 19 % |
| 11 | 321, rue Samuel-Hyot, Magog 2024-09-06 · 963 m · Vendu 696 000 $ (3 982 $/m²) 174,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 415 $ · Ajust. superficie −43 002 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 782 973 $ Poids 18 % |
| 12 | 541, rue Alvin-C. Miston, Magog 2024-07-05 · 657 m · Vendu 625 000 $ (4 984 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +69 278 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 759 641 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.