63 Rue ANDRE · Magog
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 114,4 m² · constr. 1989 · terrain 6 106,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 106,6 m²
Frontage
98,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 279 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061871662800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
45072061871662800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 467 m · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +45 959 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 814 989 $ Poids 66 % |
| 2 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +34 280 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 646 609 $ Poids 46 % |
| 3 | 367, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2024-10-11 · 187 m · Vendu 420 000 $ (4 070 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 485 524 $ Poids 35 % |
| 4 | 2653, rue Denis, Magog 2025-04-16 · 891 m · Vendu 405 000 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +46 597 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 533 815 $ Poids 25 % |
| 5 | 541, rue Alvin-C. Miston, Magog 2024-07-05 · 575 m · Vendu 625 000 $ (4 984 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −27 412 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 637 950 $ Poids 23 % |
| 6 | 234, chemin de l'Axion, Magog 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 617 500 $ (5 639 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 456 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 690 022 $ Poids 23 % |
| 7 | 5010, chemin du Parc, Orford 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (5 716 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 442 $ Poids 22 % |
| 8 | 298, rue Francis-Kearns, Magog 2024-04-29 · 788 m · Vendu 2 500 000 $ (19 952 $/m²) 125,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +592 143 $ · Ajust. superficie −108 739 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 733 404 $ Poids 17 % |
| 9 | 16, rue De La Crête, Orford 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 574 500 $ (5 551 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 551 $ · Ajust. superficie +30 251 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 641 852 $ Poids 16 % |
| 10 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 364 255 $ Poids 11 % |
| 11 | 2653, rue Denis, Magog 2024-04-05 · 891 m · Vendu 169 330 $ (1 821 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 107 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge +11 853 $ | 240 772 $ Poids 9 % |
| 12 | 25, rue du Ruisseau-Castle, Orford 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 117 600 $ (1 266 $/m²) 92,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge −7 644 $ | 146 942 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.