89 Rue ANDRE · Magog
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 125,6 m² · constr. 1990 · terrain 4 074,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 074,6 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 219 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061872661000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
45072061872661000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 365 m · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie −33 693 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 676 211 $ Poids 76 % |
| 2 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 171 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 258 141 $ Poids 54 % |
| 3 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 437 m · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +88 151 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 861 030 $ Poids 46 % |
| 4 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −40 584 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 730 471 $ Poids 40 % |
| 5 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +69 503 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 681 832 $ Poids 35 % |
| 6 | 541, rue Alvin-C. Miston, Magog 2024-07-05 · 493 m · Vendu 625 000 $ (4 984 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 665 861 $ Poids 28 % |
| 7 | 367, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2024-10-11 · 264 m · Vendu 420 000 $ (4 070 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +45 581 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 508 315 $ Poids 24 % |
| 8 | 298, rue Francis-Kearns, Magog 2024-04-29 · 783 m · Vendu 2 500 000 $ (19 952 $/m²) 125,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +592 143 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 845 136 $ Poids 19 % |
| 9 | 234, chemin de l'Axion, Magog 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 617 500 $ (5 639 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 456 $ · Ajust. superficie +45 396 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 721 602 $ Poids 17 % |
| 10 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −65 324 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 818 565 $ Poids 13 % |
| 11 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −34 135 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 528 281 $ Poids 13 % |
| 12 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −50 536 $ · Ajust. âge −35 595 $ | 714 843 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.