109 Rue ANDRE · Magog
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 144 m² · constr. 1990 · terrain 4 854 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 854 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 239 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061873524600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
45072061873524600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 240 m · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 722 475 $ Poids 93 % |
| 2 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 266 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 274 069 $ Poids 76 % |
| 3 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 487 m · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 915 $ Poids 62 % |
| 4 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 351 m · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −67 075 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 822 931 $ Poids 53 % |
| 5 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 780 927 $ Poids 51 % |
| 6 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −16 662 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 867 228 $ Poids 27 % |
| 7 | 541, rue Alvin-C. Miston, Magog 2024-07-05 · 361 m · Vendu 625 000 $ (4 984 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +46 352 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 711 714 $ Poids 23 % |
| 8 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 595 $ | 765 379 $ Poids 20 % |
| 9 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 563 567 $ Poids 19 % |
| 10 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 411 $ Poids 18 % |
| 11 | 2790, rue Carrier, Magog 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 825 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie −32 571 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 898 482 $ Poids 18 % |
| 12 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −33 019 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 700 284 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.