135 Rue MARIE-PIER · Magog
Valeur estimée
734 900 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 204,2 m² · constr. 1991 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 358 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061874703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
45072061874703500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 182 m · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −31 394 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 821 896 $ Poids 89 % |
| 2 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 262 m · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +88 829 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 983 234 $ Poids 58 % |
| 3 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 530 m · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 839 $ Poids 57 % |
| 4 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 598 m · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 580 916 $ Poids 46 % |
| 5 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 923 m · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +48 390 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 804 974 $ Poids 42 % |
| 6 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +55 317 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 837 653 $ Poids 36 % |
| 7 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +59 448 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 790 126 $ Poids 32 % |
| 8 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 707 548 $ Poids 23 % |
| 9 | 321, rue Samuel-Hyot, Magog 2024-09-06 · 788 m · Vendu 696 000 $ (3 982 $/m²) 174,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 415 $ · Ajust. superficie +58 531 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 846 226 $ Poids 20 % |
| 10 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 776 479 $ Poids 20 % |
| 11 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 755 231 $ Poids 20 % |
| 12 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −59 127 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 754 841 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.