235 Rue MARIE-PIER · Magog
Valeur estimée
831 300 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 169,9 m² · constr. 2003 · terrain 4 775 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 775 m²
Frontage
95,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 000 $
Rôle antérieur 446 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061876688700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
513 200 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
45072061876688700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
665 500 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 10 m · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 206 $ Poids 95 % |
| 2 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 367 m · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 605 980 $ Poids 80 % |
| 3 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 207 m · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +77 695 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 833 033 $ Poids 56 % |
| 4 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 703 m · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 766 826 $ Poids 56 % |
| 5 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge −48 035 $ | 743 940 $ Poids 54 % |
| 6 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 590 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 312 740 $ Poids 47 % |
| 7 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −18 224 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 810 012 $ Poids 43 % |
| 8 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 756 m · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −35 308 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 579 811 $ Poids 39 % |
| 9 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +80 894 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 901 999 $ Poids 33 % |
| 10 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 792 m · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +51 836 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 987 401 $ Poids 29 % |
| 11 | 321, rue Samuel-Hyot, Magog 2024-09-06 · 769 m · Vendu 696 000 $ (3 982 $/m²) 174,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 415 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 819 700 $ Poids 28 % |
| 12 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 847 402 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.