399 Rue ALVIN-C.-MITSON · Magog
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 115,5 m² · constr. 2005 · terrain 4 725 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 725 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 317 100 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061881418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
45072061881418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 516 m · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +50 103 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 880 732 $ Poids 62 % |
| 2 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +37 739 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 679 364 $ Poids 45 % |
| 3 | 367, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2024-10-11 · 224 m · Vendu 420 000 $ (4 070 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 512 962 $ Poids 33 % |
| 4 | 541, rue Alvin-C. Miston, Magog 2024-07-05 · 515 m · Vendu 625 000 $ (4 984 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 675 066 $ Poids 25 % |
| 5 | 2653, rue Denis, Magog 2025-04-16 · 924 m · Vendu 405 000 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +48 992 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 548 360 $ Poids 23 % |
| 6 | 5010, chemin du Parc, Orford 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 551 000 $ (5 716 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 586 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 649 666 $ Poids 22 % |
| 7 | 234, chemin de l'Axion, Magog 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 617 500 $ (5 639 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 456 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 705 474 $ Poids 20 % |
| 8 | 298, rue Francis-Kearns, Magog 2024-04-29 · 709 m · Vendu 2 500 000 $ (19 952 $/m²) 125,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +592 143 $ · Ajust. superficie −97 765 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 806 878 $ Poids 18 % |
| 9 | 16, rue De La Crête, Orford 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 574 500 $ (5 551 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 551 $ · Ajust. superficie +33 304 $ · Ajust. âge −31 597 $ | 670 758 $ Poids 16 % |
| 10 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +26 295 $ · Ajust. âge −115 600 $ | 1 391 381 $ Poids 13 % |
| 11 | 2653, rue Denis, Magog 2024-04-05 · 924 m · Vendu 169 330 $ (1 821 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 107 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge +16 933 $ | 246 854 $ Poids 9 % |
| 12 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −33 462 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 711 751 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.