439 Rue ALVIN-C.-MITSON · Magog
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 154 m² · constr. 2008 · terrain 4 725 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 725 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 333 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061882413800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
45072061882413800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
665 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 378 m · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +37 716 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 810 529 $ Poids 78 % |
| 2 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 509 m · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 592 258 $ Poids 75 % |
| 3 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 466 m · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −41 177 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 928 028 $ Poids 72 % |
| 4 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 249 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 305 226 $ Poids 72 % |
| 5 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +37 293 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 877 648 $ Poids 47 % |
| 6 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −52 315 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 795 047 $ Poids 32 % |
| 7 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −58 153 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 752 330 $ Poids 26 % |
| 8 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie −46 004 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 729 015 $ Poids 24 % |
| 9 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 965 225 $ Poids 24 % |
| 10 | 2790, rue Carrier, Magog 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 825 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 975 809 $ Poids 22 % |
| 11 | 321, rue Samuel-Hyot, Magog 2024-09-06 · 797 m · Vendu 696 000 $ (3 982 $/m²) 174,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 415 $ · Ajust. superficie −41 410 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 805 446 $ Poids 21 % |
| 12 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 632 244 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.