477 Rue ALVIN-C.-MITSON · Magog
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 7 019 $/m² · 96,4 m² · constr. 2008 · terrain 9 805,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 805,9 m²
Frontage
109,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 376 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061883402000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
45072061883402000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 494 m · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 820 330 $ Poids 74 % |
| 2 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −22 329 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 629 061 $ Poids 56 % |
| 3 | 5010, chemin du Parc, Orford 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (5 716 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 345 $ | 603 345 $ Poids 41 % |
| 4 | 2653, rue Denis, Magog 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 506 772 $ Poids 37 % |
| 5 | 367, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2024-10-11 · 363 m · Vendu 420 000 $ (4 070 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 480 396 $ Poids 36 % |
| 6 | 16, rue De La Crête, Orford 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 574 500 $ (5 551 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 551 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 626 366 $ Poids 19 % |
| 7 | 25, rue du Ruisseau-Castle, Orford 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 117 600 $ (1 266 $/m²) 92,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +3 528 $ | 146 721 $ Poids 18 % |
| 8 | 2776, rue Principale Ouest, Magog 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (848 $/m²) 88,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 99 826 $ Poids 16 % |
| 9 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 200 $ Poids 16 % |
| 10 | 2653, rue Denis, Magog 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 169 330 $ (1 821 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 107 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +16 933 $ | 229 465 $ Poids 14 % |
| 11 | 234, chemin de l'Axion, Magog 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 617 500 $ (5 639 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 456 $ · Ajust. superficie −36 937 $ · Ajust. âge −40 137 $ | 660 881 $ Poids 14 % |
| 12 | 25, rue de la Petite-Coulée, Orford 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (6 393 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 685 972 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.