509 Rue ALVIN-C.-MITSON · Magog
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 186,2 m² · constr. 2013 · terrain 4 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 812,5 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 900 $
Rôle antérieur 400 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061884397800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
45072061884397800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
665 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 230 m · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +42 213 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 033 419 $ Poids 82 % |
| 2 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 343 m · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +42 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 156 $ Poids 64 % |
| 3 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 108 m · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −69 837 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 867 603 $ Poids 60 % |
| 4 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 604 m · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 634 226 $ Poids 57 % |
| 5 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 917 m · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 839 921 $ Poids 51 % |
| 6 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 883 210 $ Poids 48 % |
| 7 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 815 130 $ Poids 42 % |
| 8 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 548 m · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −29 339 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 600 851 $ Poids 38 % |
| 9 | 321, rue Samuel-Hyot, Magog 2024-09-06 · 712 m · Vendu 696 000 $ (3 982 $/m²) 174,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 415 $ · Ajust. superficie +22 696 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 886 951 $ Poids 28 % |
| 10 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 751 900 $ Poids 24 % |
| 11 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 802 807 $ Poids 21 % |
| 12 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 447 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 909 447 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.