525 Rue ALVIN-C.-MITSON · Magog
Valeur estimée
890 900 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 221,4 m² · constr. 2014 · terrain 4 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 812,5 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 300 $
Rôle antérieur 521 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061885388800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
630 300 $
Rôle antérieur
521 700 $
ID provincial
45072061885388800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 152 m · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 947 454 $ Poids 97 % |
| 2 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 598 m · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 649 047 $ Poids 44 % |
| 3 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 696 m · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +43 409 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 690 979 $ Poids 42 % |
| 4 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 824 m · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +84 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 479 $ Poids 33 % |
| 5 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −28 309 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 883 409 $ Poids 32 % |
| 6 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +92 195 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 962 506 $ Poids 27 % |
| 7 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 814 843 $ Poids 26 % |
| 8 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge −29 015 $ | 864 153 $ Poids 25 % |
| 9 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +46 039 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 872 652 $ Poids 21 % |
| 10 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −26 911 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 891 566 $ Poids 21 % |
| 11 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +89 033 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 933 547 $ Poids 13 % |
| 12 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 168 065 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.