549 Rue ALVIN-C.-MITSON · Magog
Valeur estimée
759 800 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 194,5 m² · constr. 2005 · terrain 4 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 812,5 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 405 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061887365300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
45072061887365300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 293 m · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −52 111 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 847 930 $ Poids 74 % |
| 2 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 88 m · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +63 708 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 1 019 714 $ Poids 73 % |
| 3 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 693 m · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 826 737 $ Poids 56 % |
| 4 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 314 m · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +57 176 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 654 958 $ Poids 54 % |
| 5 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 843 m · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 623 312 $ Poids 50 % |
| 6 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 987 m · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +39 072 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 803 005 $ Poids 50 % |
| 7 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +34 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 406 $ Poids 42 % |
| 8 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 700 m · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 589 979 $ Poids 40 % |
| 9 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 738 740 $ Poids 35 % |
| 10 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 788 803 $ Poids 32 % |
| 11 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −32 414 $ · Ajust. âge −66 320 $ | 774 004 $ Poids 28 % |
| 12 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 837 072 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.