557 Rue ALVIN-C.-MITSON · Magog
Valeur estimée
738 000 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 132,8 m² · constr. 2015 · terrain 4 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 812,5 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 371 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061888350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
45072061888350800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 342 m · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 781 689 $ Poids 89 % |
| 2 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 724 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 124 $ Poids 55 % |
| 3 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 846 464 $ Poids 54 % |
| 4 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −30 761 $ · Ajust. âge +63 280 $ | 833 493 $ Poids 34 % |
| 5 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 516 034 $ Poids 30 % |
| 6 | 541, rue Alvin-C. Miston, Magog 2024-07-05 · 110 m · Vendu 625 000 $ (4 984 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 749 428 $ Poids 30 % |
| 7 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 751 m · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −46 282 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 936 982 $ Poids 28 % |
| 8 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 610 839 $ Poids 25 % |
| 9 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +132 086 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 565 173 $ Poids 22 % |
| 10 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 778 674 $ Poids 22 % |
| 11 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 653 786 $ Poids 22 % |
| 12 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 774 704 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.