565 Rue ALVIN-C.-MITSON · Magog
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 195,3 m² · constr. 2004 · terrain 4 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 812,5 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 347 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061888356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
45072061888356300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 397 m · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −50 402 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 844 963 $ Poids 73 % |
| 2 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 179 m · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +65 780 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 017 385 $ Poids 71 % |
| 3 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 615 m · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +29 501 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 824 584 $ Poids 58 % |
| 4 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 888 m · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +40 752 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 800 991 $ Poids 53 % |
| 5 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 365 m · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +58 583 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 653 515 $ Poids 52 % |
| 6 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 944 m · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 621 585 $ Poids 46 % |
| 7 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +36 235 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 868 296 $ Poids 40 % |
| 8 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 736 693 $ Poids 39 % |
| 9 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 781 m · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 588 313 $ Poids 39 % |
| 10 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 786 607 $ Poids 36 % |
| 11 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −30 842 $ · Ajust. âge −70 465 $ | 771 430 $ Poids 32 % |
| 12 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +30 793 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 834 807 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.