573 Rue ALVIN-C.-MITSON · Magog
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 139,1 m² · constr. 2013 · terrain 4 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 812,5 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 332 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061889341800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
45072061889341800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 432 m · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +62 910 $ | 790 540 $ Poids 89 % |
| 2 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 830 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 578 $ Poids 56 % |
| 3 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 856 040 $ Poids 56 % |
| 4 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 399 m · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −40 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 295 $ Poids 53 % |
| 5 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge +55 370 $ | 842 886 $ Poids 42 % |
| 6 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 521 933 $ Poids 37 % |
| 7 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 681 m · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −29 621 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 945 694 $ Poids 34 % |
| 8 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 617 421 $ Poids 28 % |
| 9 | 541, rue Alvin-C. Miston, Magog 2024-07-05 · 220 m · Vendu 625 000 $ (4 984 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +34 141 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 758 878 $ Poids 26 % |
| 10 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −43 805 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 769 998 $ Poids 25 % |
| 11 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −40 412 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 742 004 $ Poids 23 % |
| 12 | 63, rue du Contour, Orford 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 747 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 030 252 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.