581 Rue ALVIN-C.-MITSON · Magog
Valeur estimée
721 800 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 125,2 m² · constr. 2011 · terrain 4 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 812,5 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 700 $
Rôle antérieur 393 300 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061889347300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
45072061889347300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 481 m · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie −34 699 $ · Ajust. âge +55 920 $ | 748 600 $ Poids 72 % |
| 2 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 556 m · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +68 245 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 729 400 $ Poids 52 % |
| 3 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −41 681 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 810 224 $ Poids 43 % |
| 4 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 883 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 545 $ Poids 38 % |
| 5 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 807 m · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +86 644 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 940 374 $ Poids 38 % |
| 6 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +85 612 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 1 491 498 $ Poids 33 % |
| 7 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −51 635 $ · Ajust. âge +47 460 $ | 796 800 $ Poids 31 % |
| 8 | 541, rue Alvin-C. Miston, Magog 2024-07-05 · 275 m · Vendu 625 000 $ (4 984 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 717 989 $ Poids 30 % |
| 9 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −33 391 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 492 885 $ Poids 27 % |
| 10 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 754 384 $ Poids 25 % |
| 11 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 628 374 $ Poids 25 % |
| 12 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 752 135 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.