374 Rue ALVIN-C.-MITSON · Magog
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 144,1 m² · constr. 2012 · terrain 4 826,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 826,1 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 323 900 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061890500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
45072061890500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 636 m · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +59 415 $ | 799 617 $ Poids 80 % |
| 2 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 346 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 906 $ Poids 75 % |
| 3 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 678 m · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −31 491 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 586 241 $ Poids 56 % |
| 4 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 865 901 $ Poids 53 % |
| 5 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 720 m · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −66 816 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 919 990 $ Poids 45 % |
| 6 | 2790, rue Carrier, Magog 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 825 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie −32 330 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 951 924 $ Poids 24 % |
| 7 | 541, rue Alvin-C. Miston, Magog 2024-07-05 · 707 m · Vendu 625 000 $ (4 984 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +46 601 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 768 213 $ Poids 19 % |
| 8 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 624 259 $ Poids 18 % |
| 9 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 954 942 $ Poids 17 % |
| 10 | 298, rue Francis-Kearns, Magog 2024-04-29 · 639 m · Vendu 2 500 000 $ (19 952 $/m²) 125,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +592 143 $ · Ajust. superficie +187 550 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 3 179 693 $ Poids 16 % |
| 11 | 21, Rue Pierre-Richard, Magog 2024-04-03 · 941 m · Vendu 425 500 $ (3 168 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 783 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 584 357 $ Poids 15 % |
| 12 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +51 415 $ | 852 664 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.