382 Rue ALVIN-C.-MITSON · Magog
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 109,2 m² · constr. 2010 · terrain 4 729,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 729,2 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 318 100 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061890505600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
45072061890505600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 663 m · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 876 250 $ Poids 67 % |
| 2 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 675 826 $ Poids 43 % |
| 3 | 367, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2024-10-11 · 139 m · Vendu 420 000 $ (4 070 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 510 643 $ Poids 39 % |
| 4 | 2653, rue Denis, Magog 2025-04-16 · 779 m · Vendu 405 000 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +35 274 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 534 643 $ Poids 33 % |
| 5 | 5010, chemin du Parc, Orford 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 551 000 $ (5 716 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 581 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 642 681 $ Poids 22 % |
| 6 | 234, chemin de l'Axion, Magog 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 617 500 $ (5 639 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 456 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 703 148 $ Poids 21 % |
| 7 | 541, rue Alvin-C. Miston, Magog 2024-07-05 · 652 m · Vendu 625 000 $ (4 984 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −40 371 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 674 991 $ Poids 18 % |
| 8 | 298, rue Francis-Kearns, Magog 2024-04-29 · 622 m · Vendu 2 500 000 $ (19 952 $/m²) 125,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +592 143 $ · Ajust. superficie −160 615 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 2 806 529 $ Poids 15 % |
| 9 | 16, rue De La Crête, Orford 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 574 500 $ (5 551 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 551 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 667 636 $ Poids 15 % |
| 10 | 2653, rue Denis, Magog 2024-04-05 · 779 m · Vendu 169 330 $ (1 821 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 107 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge +16 933 $ | 241 118 $ Poids 13 % |
| 11 | 2776, rue Principale Ouest, Magog 2024-06-12 · 885 m · Vendu 75 000 $ (848 $/m²) 88,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 105 256 $ Poids 12 % |
| 12 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 386 856 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.