398 Rue ALVIN-C.-MITSON · Magog
Valeur estimée
845 000 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 210,4 m² · constr. 2011 · terrain 4 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 739,1 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 600 $
Rôle antérieur 467 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061891496400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
540 900 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
45072061891496400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 318 m · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 909 937 $ Poids 92 % |
| 2 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 490 m · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 316 $ Poids 55 % |
| 3 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 413 m · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 626 730 $ Poids 51 % |
| 4 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 563 m · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +104 885 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 1 087 291 $ Poids 45 % |
| 5 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +68 610 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 927 447 $ Poids 36 % |
| 6 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +61 549 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 883 582 $ Poids 28 % |
| 7 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +72 472 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 858 575 $ Poids 19 % |
| 8 | 321, rue Samuel-Hyot, Magog 2024-09-06 · 748 m · Vendu 696 000 $ (3 982 $/m²) 174,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 415 $ · Ajust. superficie +70 874 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 928 170 $ Poids 18 % |
| 9 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 786 036 $ Poids 18 % |
| 10 | 243, chemin de l'Axion, Magog 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 572 $/m²) 190,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 586 051 $ Poids 15 % |
| 11 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 840 882 $ Poids 14 % |
| 12 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 830 109 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.