484 Rue ALVIN-C.-MITSON · Magog
Valeur estimée
1 304 400 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 310,6 m² · constr. 2015 · terrain 4 748,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 748,9 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 300 $
Rôle antérieur 643 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061892487200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
814 300 $
Rôle antérieur
643 200 $
ID provincial
45072061892487200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 590 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 95 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 625 m · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 1 590 158 $ Poids 54 % |
| 2 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 921 m · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie +55 338 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 1 037 406 $ Poids 32 % |
| 3 | 47, rue du Noroît, Orford 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 505 000 $ (4 416 $/m²) 340,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −66 683 $ · Ajust. âge +67 725 $ | 1 630 319 $ Poids 25 % |
| 4 | 61, rue de la Tramontane, Orford 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (5 080 $/m²) 354,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −111 008 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 747 690 $ Poids 25 % |
| 5 | 66, rue de la Tramontane, Orford 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 685 000 $ (5 042 $/m²) 334,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie −59 494 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 1 747 942 $ Poids 24 % |
| 6 | 269, rue du Montagnac, Orford 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 866 $/m²) 310,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 325 622 $ Poids 17 % |
| 7 | 56, rue de la Brise, Orford 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (2 857 $/m²) 320,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 125 385 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.