476 Rue ALVIN-C.-MITSON · Magog
Valeur estimée
908 900 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 284,3 m² · constr. 2005 · terrain 4 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 744 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 800 $
Rôle antérieur 448 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061892491800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
45072061892491800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 668 m · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie −77 953 $ · Ajust. âge −97 175 $ | 1 453 469 $ Poids 43 % |
| 2 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 943 m · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 956 449 $ Poids 38 % |
| 3 | 47, rue du Noroît, Orford 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 505 000 $ (4 416 $/m²) 340,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −124 754 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 1 496 997 $ Poids 15 % |
| 4 | 66, rue de la Tramontane, Orford 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 685 000 $ (5 042 $/m²) 334,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie −125 795 $ · Ajust. âge −117 950 $ | 1 597 391 $ Poids 15 % |
| 5 | 269, rue du Montagnac, Orford 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 866 $/m²) 310,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −50 451 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 214 784 $ Poids 14 % |
| 6 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +84 391 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 957 859 $ Poids 13 % |
| 7 | 56, rue de la Brise, Orford 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (2 857 $/m²) 320,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie −51 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 069 $ Poids 12 % |
| 8 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +97 551 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 974 178 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.