508 Rue ALVIN-C.-MITSON · Magog
Valeur estimée
892 500 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 218,9 m² · constr. 2015 · terrain 4 855,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 855,3 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 600 $
Rôle antérieur 498 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061894467000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
587 200 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
45072061894467000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 12 m · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 790 $ Poids 98 % |
| 2 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 446 m · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 648 516 $ Poids 49 % |
| 3 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 665 m · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +39 588 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 690 108 $ Poids 45 % |
| 4 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 965 m · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +86 834 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 960 971 $ Poids 31 % |
| 5 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 983 m · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +79 589 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 917 023 $ Poids 31 % |
| 6 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +30 279 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 814 014 $ Poids 25 % |
| 7 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −32 789 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 883 179 $ Poids 25 % |
| 8 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +90 327 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 891 211 $ Poids 23 % |
| 9 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge −24 870 $ | 863 387 $ Poids 22 % |
| 10 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +41 341 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 871 654 $ Poids 20 % |
| 11 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −31 857 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 891 270 $ Poids 19 % |
| 12 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +83 455 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 932 018 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.