500 Rue ALVIN-C.-MITSON · Magog
Valeur estimée
737 100 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 163 m² · constr. 2006 · terrain 5 054,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 054,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 378 300 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061894471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
441 300 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
45072061894471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
665 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 336 m · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 942 536 $ Poids 87 % |
| 2 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 305 m · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 602 391 $ Poids 85 % |
| 3 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 353 m · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +60 345 $ · Ajust. âge +38 445 $ | 826 169 $ Poids 65 % |
| 4 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 438 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 310 517 $ Poids 58 % |
| 5 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 965 m · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −33 018 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 806 693 $ Poids 47 % |
| 6 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 982 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +61 973 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 894 628 $ Poids 46 % |
| 7 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −39 052 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 763 732 $ Poids 38 % |
| 8 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie −27 098 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 740 531 $ Poids 36 % |
| 9 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 625 m · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −45 855 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 578 115 $ Poids 33 % |
| 10 | 321, rue Samuel-Hyot, Magog 2024-09-06 · 627 m · Vendu 696 000 $ (3 982 $/m²) 174,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 415 $ · Ajust. superficie −23 492 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 816 403 $ Poids 29 % |
| 11 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 842 744 $ Poids 26 % |
| 12 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +33 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 077 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.