516 Rue ALVIN-C.-MITSON · Magog
Valeur estimée
730 200 $
Chalet · 4 998 $/m² · 146,1 m² · constr. 2018 · terrain 4 860,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 860,4 m²
Frontage
55 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
639 800 $
Rôle antérieur 408 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061895462500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
484 300 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
45072061895462500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 327 m · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 815 130 $ Poids 89 % |
| 2 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 228 m · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −27 972 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 606 860 $ Poids 71 % |
| 3 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 521 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 637 $ Poids 69 % |
| 4 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 962 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 894 485 $ Poids 62 % |
| 5 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 248 m · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −61 636 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 951 569 $ Poids 60 % |
| 6 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +75 145 $ | 881 887 $ Poids 30 % |
| 7 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 984 082 $ Poids 29 % |
| 8 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 644 595 $ Poids 27 % |
| 9 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 546 544 $ Poids 26 % |
| 10 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −28 396 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 799 407 $ Poids 24 % |
| 11 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 623 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 814 377 $ Poids 23 % |
| 12 | 541, rue Alvin-C. Miston, Magog 2024-07-05 · 205 m · Vendu 625 000 $ (4 984 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +51 585 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 791 947 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.