524 Rue ALVIN-C.-MITSON · Magog
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 122,6 m² · constr. 2006 · terrain 4 865,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 865,5 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 376 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061895468000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
45072061895468000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 328 m · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie −41 236 $ · Ajust. âge +38 445 $ | 724 587 $ Poids 70 % |
| 2 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 876 m · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +60 068 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 704 948 $ Poids 46 % |
| 3 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 649 m · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +76 849 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 911 329 $ Poids 46 % |
| 4 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 957 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −48 811 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 783 844 $ Poids 45 % |
| 5 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 565 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 275 544 $ Poids 41 % |
| 6 | 541, rue Alvin-C. Miston, Magog 2024-07-05 · 161 m · Vendu 625 000 $ (4 984 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 695 885 $ Poids 31 % |
| 7 | 367, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2024-10-11 · 628 m · Vendu 420 000 $ (4 070 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +39 477 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 529 510 $ Poids 23 % |
| 8 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +69 712 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 441 598 $ Poids 23 % |
| 9 | 298, rue Francis-Kearns, Magog 2024-04-29 · 702 m · Vendu 2 500 000 $ (19 952 $/m²) 125,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +592 143 $ · Ajust. superficie −26 935 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 890 208 $ Poids 20 % |
| 10 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −58 776 $ · Ajust. âge +27 685 $ | 769 884 $ Poids 20 % |
| 11 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 740 582 $ Poids 19 % |
| 12 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 731 135 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.