540 Rue ALVIN-C.-MITSON · Magog
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 113,1 m² · constr. 2016 · terrain 4 875,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 875,7 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 326 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061896459000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
45072061896459000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 801 m · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +30 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 621 $ Poids 65 % |
| 2 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 698 m · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +41 062 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 914 041 $ Poids 61 % |
| 3 | 5010, chemin du Parc, Orford 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (5 716 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 727 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 653 827 $ Poids 39 % |
| 4 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 451 505 $ Poids 30 % |
| 5 | 367, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2024-10-11 · 737 m · Vendu 420 000 $ (4 070 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 531 179 $ Poids 29 % |
| 6 | 541, rue Alvin-C. Miston, Magog 2024-07-05 · 108 m · Vendu 625 000 $ (4 984 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −30 652 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 703 460 $ Poids 26 % |
| 7 | 16, rue De La Crête, Orford 2024-07-22 · 801 m · Vendu 574 500 $ (5 551 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 551 $ · Ajust. superficie +26 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 694 $ Poids 22 % |
| 8 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 368 $ Poids 19 % |
| 9 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −40 105 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 722 032 $ Poids 17 % |
| 10 | 298, rue Francis-Kearns, Magog 2024-04-29 · 764 m · Vendu 2 500 000 $ (19 952 $/m²) 125,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +592 143 $ · Ajust. superficie −121 708 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 920 435 $ Poids 16 % |
| 11 | 2653, rue Denis, Magog 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +43 766 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 543 134 $ Poids 16 % |
| 12 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −39 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 212 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.