556 Rue ALVIN-C.-MITSON · Magog
Valeur estimée
848 800 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 241,9 m² · constr. 2015 · terrain 4 886 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 886 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 100 $
Rôle antérieur 439 500 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061898440000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
570 700 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
45072061898440000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 318 m · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +49 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 911 $ Poids 81 % |
| 2 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 924 389 $ Poids 42 % |
| 3 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 663 m · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +42 652 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 678 243 $ Poids 33 % |
| 4 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 869 m · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie −48 251 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 933 816 $ Poids 31 % |
| 5 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 936 780 $ Poids 31 % |
| 6 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +60 702 $ · Ajust. âge −24 870 $ | 908 569 $ Poids 26 % |
| 7 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +69 184 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 852 919 $ Poids 25 % |
| 8 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +84 561 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 914 874 $ Poids 21 % |
| 9 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +43 351 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 219 112 $ Poids 15 % |
| 10 | 2779, rue des Galets, Magog 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (3 844 $/m²) 226,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +29 987 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 035 499 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.