580 Rue ALVIN-C.-MITSON · Magog
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 154,4 m² · constr. 2005 · terrain 4 901,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 901,3 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 318 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061899426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
45072061899426500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 366 m · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 584 411 $ Poids 80 % |
| 2 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 319 m · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −40 141 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 915 864 $ Poids 77 % |
| 3 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 531 m · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +38 722 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 801 050 $ Poids 73 % |
| 4 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +38 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 195 $ Poids 53 % |
| 5 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 907 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 301 822 $ Poids 51 % |
| 6 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 861 m · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie −45 163 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 718 770 $ Poids 47 % |
| 7 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +28 564 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 853 268 $ Poids 45 % |
| 8 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 528 404 $ Poids 40 % |
| 9 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 818 455 $ Poids 40 % |
| 10 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 775 677 $ Poids 39 % |
| 11 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 645 m · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −57 304 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 741 629 $ Poids 38 % |
| 12 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 750 m · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 954 358 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.