4000-4100 Chemin MONT-ORFORD · Magog
Valeur estimée
1 147 500 $
Unifamiliale · 6 476 $/m² · 177,2 m² · constr. 2018 · terrain 15 803,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 803,7 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 300 $
Rôle antérieur 665 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061931523800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
815 700 $
Rôle antérieur
665 900 $
ID provincial
45072061931523800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 511 m · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 814 700 $ Poids 79 % |
| 2 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 603 m · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 032 111 $ Poids 78 % |
| 3 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 132 m · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 840 069 $ Poids 74 % |
| 4 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 916 m · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +26 741 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 661 572 $ Poids 54 % |
| 5 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 635 219 $ Poids 33 % |
| 6 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 189 m · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +71 143 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 066 332 $ Poids 32 % |
| 7 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 851 119 $ Poids 28 % |
| 8 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +28 393 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 559 $ Poids 28 % |
| 9 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −37 019 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 804 395 $ Poids 23 % |
| 10 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +38 175 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 313 370 $ Poids 23 % |
| 11 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −40 259 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 753 676 $ Poids 23 % |
| 12 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 883 039 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.