589 Rue ALVIN-C.-MITSON · Magog
Valeur estimée
817 300 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 178,6 m² · constr. 2012 · terrain 5 906,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 906,2 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 100 $
Rôle antérieur 457 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061980334000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
549 600 $
Rôle antérieur
457 600 $
ID provincial
45072061980334000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 350 m · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 009 336 $ Poids 86 % |
| 2 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 735 m · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 795 470 $ Poids 69 % |
| 3 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 490 m · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 646 935 $ Poids 69 % |
| 4 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 514 m · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 819 941 $ Poids 67 % |
| 5 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 863 090 $ Poids 42 % |
| 6 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 829 943 $ Poids 39 % |
| 7 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −34 388 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 784 825 $ Poids 36 % |
| 8 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 429 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 891 429 $ Poids 36 % |
| 9 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −22 010 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 619 659 $ Poids 36 % |
| 10 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −37 891 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 735 644 $ Poids 35 % |
| 11 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +43 145 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 853 448 $ Poids 31 % |
| 12 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +43 217 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 282 412 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.