597 Rue ALVIN-C.-MITSON · Magog
Valeur estimée
736 100 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 176,4 m² · constr. 2005 · terrain 7 846,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 846,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 379 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061981331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
45072061981331000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 417 m · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 972 839 $ Poids 86 % |
| 2 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 679 m · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 764 984 $ Poids 72 % |
| 3 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 547 m · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 623 115 $ Poids 70 % |
| 4 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 485 m · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 788 321 $ Poids 67 % |
| 5 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 796 684 $ Poids 42 % |
| 6 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 599 $ Poids 40 % |
| 7 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 870 613 $ Poids 38 % |
| 8 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −38 522 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 754 791 $ Poids 36 % |
| 9 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −41 612 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 708 123 $ Poids 35 % |
| 10 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 232 489 $ Poids 34 % |
| 11 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +38 302 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 824 105 $ Poids 34 % |
| 12 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −25 373 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 595 647 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.