Rue ALVIN-C.-MITSON · Magog
Valeur estimée
374 100 $
Terrain · terrain 4 906,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 906,5 m²
Frontage
55 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 83 400 $ +88.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061990422000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
45072061990422000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5125, Chemin du Parc, Orford 2026-03-26 · 790 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 476 $ Poids 51 % |
| 2 | 5125, chemin du Parc, Orford 2026-02-27 · 790 m · Vendu 631 000 $ Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 770 $ Poids 50 % |
| 3 | 5125, chemin du Parc, Orford 2025-11-20 · 790 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 754 $ Poids 46 % |
| 4 | 4991, chemin du Parc, Orford 2025-09-05 · 923 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 38 % |
| 5 | 5125, chemin du Parc, Orford 2025-04-03 · 790 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 150 $ Poids 32 % |
| 6 | 41, rue de la Bourrasque, Orford 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 741 340 $ Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 437 $ Poids 27 % |
| 7 | 5125, chemin du Parc, Orford 2024-11-25 · 790 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 782 $ Poids 24 % |
| 8 | 199, rue de la Grande-Coulée, Orford 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 348 $ Poids 13 % |
| 9 | 15, rue de la Foulée, Orford 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 407 000 $ Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 668 $ Poids 13 % |
| 10 | 15, rue de la Foulée, Orford 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 672 603 $ Ajust. marché +60 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 709 $ Poids 10 % |
| 11 | 15, rue de la Foulée, Orford 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 461 $ Poids 7 % |
| 12 | 15, rue de la Foulée, Orford 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 464 000 $ Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 513 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.