604 Rue ALVIN-C.-MITSON · Magog
Valeur estimée
1 618 100 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 460,3 m² · constr. 2013 · terrain 9 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 325 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 100 $
Rôle antérieur 772 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061991342300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
1 004 500 $
Rôle antérieur
772 900 $
ID provincial
45072061991342300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 108 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de la Tramontane, Orford 2026-05-04 · 741 m · Vendu 1 800 000 $ (5 080 $/m²) 354,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +269 263 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 2 109 961 $ Poids 33 % |
| 2 | 47, rue du Noroît, Orford 2025-08-21 · 874 m · Vendu 1 505 000 $ (4 416 $/m²) 340,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +263 861 $ · Ajust. âge +52 675 $ | 1 945 812 $ Poids 19 % |
| 3 | 66, rue de la Tramontane, Orford 2025-09-29 · 796 m · Vendu 1 685 000 $ (5 042 $/m²) 334,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie +317 891 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 2 108 477 $ Poids 18 % |
| 4 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 547 m · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie +336 540 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 1 927 762 $ Poids 12 % |
| 5 | 2717, rue des Galets, Magog 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 2 299 000 $ (6 066 $/m²) 379 m² · constr. 2021 Ajust. marché +189 842 $ · Ajust. superficie +246 581 $ · Ajust. âge −91 960 $ | 2 643 463 $ Poids 9 % |
| 6 | 269, rue du Montagnac, Orford 2025-05-05 · 949 m · Vendu 1 200 000 $ (3 866 $/m²) 310,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +289 755 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 602 991 $ Poids 8 % |
| 7 | 56, rue de la Brise, Orford 2024-11-12 · 797 m · Vendu 915 000 $ (2 857 $/m²) 320,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie +199 969 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 330 058 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.