980 Chemin GENDRON · Magog
Valeur estimée
1 279 600 $
Unifamiliale · 8 752 $/m² · 146,2 m² · constr. 1952 · terrain 776 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776 642,4 m²
Frontage
520 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 209 900 $
Rôle antérieur 962 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070364248400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 008 300 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
962 400 $
ID provincial
45072070364248400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −30 040 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 581 372 $ Poids 25 % |
| 2 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +52 440 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 613 695 $ Poids 12 % |
| 3 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 590 870 $ Poids 10 % |
| 4 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +42 356 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 652 843 $ Poids 8 % |
| 5 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 559 157 $ Poids 6 % |
| 6 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 656 420 $ Poids 5 % |
| 7 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 109 $ Poids 5 % |
| 8 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +41 834 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 189 $ Poids 4 % |
| 9 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +50 475 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 595 288 $ Poids 4 % |
| 10 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +48 223 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 613 204 $ Poids 4 % |
| 11 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +46 396 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 468 277 $ Poids 3 % |
| 12 | 597, Rue Bordeleau, Magog 2024-04-12 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 668 594 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.