730 Chemin GENDRON · Magog
Valeur estimée
1 550 900 $
Unifamiliale · 6 927 $/m² · 223,9 m² · constr. 1910 · terrain 482 828,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482 828,4 m²
Frontage
295,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 334 000 $
Rôle antérieur 1 016 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070475651200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
900 000 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
1 016 000 $
ID provincial
45072070475651200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 993 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 575 815 $ Poids 20 % |
| 2 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +42 895 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 730 090 $ Poids 17 % |
| 3 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +117 686 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 729 098 $ Poids 12 % |
| 4 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +108 847 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 837 708 $ Poids 7 % |
| 5 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 802 403 $ Poids 2 % |
| 6 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 548 496 $ Poids 2 % |
| 7 | 97, rue Grande Allée, Magog 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 576 000 $ (3 767 $/m²) 152,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 998 $ · Ajust. superficie +133 734 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 759 133 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.