286 Chemin GENDRON · Magog
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 6 838 $/m² · 94,5 m² · constr. 1970 · terrain 47 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 148,4 m²
Frontage
167,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 450 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070601118200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 600 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
450 300 $
ID provincial
45072070601118200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 367 281 $ Poids 31 % |
| 2 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 164 $ Poids 16 % |
| 3 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +23 544 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 282 157 $ Poids 13 % |
| 4 | 16, rue du Harfang, Magog 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 465 578 $ Poids 9 % |
| 5 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +49 360 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 556 579 $ Poids 8 % |
| 6 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 641 364 $ Poids 7 % |
| 7 | 500, chemin Miller sud, Magog 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 717 $ Poids 6 % |
| 8 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +40 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 052 $ Poids 5 % |
| 9 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 261 $ Poids 5 % |
| 10 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 495 698 $ Poids 5 % |
| 11 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 498 797 $ Poids 5 % |
| 12 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +36 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 963 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.