165 Chemin GENDRON · Magog
Valeur estimée
910 600 $
Chalet · 3 700 $/m² · 246,1 m² · constr. 1900 · terrain 24 106,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 106,4 m²
Frontage
188,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
748 900 $
Rôle antérieur 536 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070616082500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
536 100 $
ID provincial
45072070616082500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 778 474 $ Poids 40 % |
| 2 | 2939, chemin de Georgeville, Magog 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 954 000 $ (12 092 $/m²) 244,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +486 168 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge −295 400 $ | 3 155 651 $ Poids 20 % |
| 3 | , Magog 2024-08-14 · 922 m · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +88 381 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 148 716 $ Poids 16 % |
| 4 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +70 852 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 740 899 $ Poids 11 % |
| 5 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −54 679 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 965 937 $ Poids 5 % |
| 6 | , Magog 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −63 034 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 538 463 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.