341 Chemin GENDRON · Magog
Valeur estimée
1 041 800 $
Chalet · 6 143 $/m² · 169,6 m² · constr. 1970 · terrain 550 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 294 m²
Frontage
457,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 600 $
Rôle antérieur 851 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070660004500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
850 400 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
851 000 $
ID provincial
45072070660004500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 944 m · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +38 288 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 475 534 $ Poids 34 % |
| 2 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −58 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 679 $ Poids 23 % |
| 3 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 775 922 $ Poids 23 % |
| 4 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −30 536 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 523 085 $ Poids 18 % |
| 5 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 196 $ · Ajust. âge −45 893 $ | 382 840 $ Poids 10 % |
| 6 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie +51 937 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 704 840 $ Poids 10 % |
| 7 | 97, rue Grande Allée, Magog 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 576 000 $ (3 767 $/m²) 152,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 998 $ · Ajust. superficie +31 456 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 702 934 $ Poids 9 % |
| 8 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −28 747 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 585 957 $ Poids 8 % |
| 9 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 635 101 $ Poids 7 % |
| 10 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 978 921 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.