30 Chemin GENDRON · Magog
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 179,9 m² · constr. 1964 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
82,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 316 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070701403300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
45072070701403300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 880 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge −45 893 $ | 394 942 $ Poids 63 % |
| 2 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 190 m · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 521 395 $ Poids 55 % |
| 3 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 584 414 $ Poids 28 % |
| 4 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 972 m · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie +48 206 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 1 006 816 $ Poids 27 % |
| 5 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −38 993 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 631 054 $ Poids 27 % |
| 6 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 384 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 178 884 $ Poids 25 % |
| 7 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 941 $ Poids 22 % |
| 8 | , Magog 2024-08-14 · 579 m · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie −65 184 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 072 351 $ Poids 21 % |
| 9 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +26 643 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 025 649 $ Poids 16 % |
| 10 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +133 422 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 615 657 $ Poids 14 % |
| 11 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 436 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 436 $ Poids 13 % |
| 12 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +54 126 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 491 372 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.